Pētījums atklāj, ka palielinās plaisa starp bagātām un nabadzīgām apkaimēm
Jauns pētījums, kas veikts Kolumbusā, Ohaio, parāda, kā dažās pilsētu teritorijās mājokļu cenas un apkārtnes vērtības ir polarizējušās, bagātajiem kļūstot bagātākiem, bet nabadzīgajiem - nabadzīgākiem.
Pētnieku grupa Ohaio štata universitātes Pilsētu un reģionālo analīžu centrā (CURA) izmantoja augstas izšķirtspējas mājokļu darījumu datu bāzi, lai analizētu gandrīz 480 000 māju pārdošanas apjomus Kolumbusas apgabalā laikā no 2000. līdz 2015. gadam, lai redzētu, kā mainījušās mājokļu vērtības konkrētos mikrorajonos.
Atzinumi, kas publicēti žurnālā Ģeogrāfiskā analīze, liek domāt, ka daži no faktoriem, kas ilgu laiku tiek uzskatīti par tādiem, kas ietekmē apkārtnes vērtības, piemēram, attālums līdz pilsētas centram, tuvumā esošās automaģistrāles vai tādas apskates vietas kā pilsētas parki, vairs nav tik svarīgi, lai mainītu māju cenas apgabalā.
Drīzāk apkārtnes vērtības nosaka katras teritorijas unikālās, vietējās ērtības un īpašības, piemēram, vietējie uzņēmumi, skolas, noziedzības līmenis un sociālie tīkli.
Un šīs funkcijas laika gaitā sevi pastiprina, sacīja pētījuma galvenais autors un Ohaio štata ģeogrāfijas doktorants Jinhyung Lee.
"Vairāk nekā 15 gadus mēs redzam, ka Kolumbā plaisa starp bagātajiem un nabadzīgajiem rajoniem kļūst arvien dziļāka un plašāka," sacīja Lī.
Rezultāti liecina, ka valdības amatpersonām ir jānodrošina tiešie ieguldījumi mazvērtīgos mikrorajonos, lai pārtrauktu sevi pastiprinošo negatīvo ietekmi, viņš teica.
Piemēram, tradicionāli augsti vērtētie mikrorajoni, kas ietver priekšpilsētas (Augšējo Arlingtonu, Grandview Heights, Bexley), 15 gadu laikā kļuva vēl plaukstošāki. Zemi novērtētie mikrorajoni pilsētā (Lindena, Franklintona) zaudēja vērtību.
Dati parādīja lielās lejupslīdes ietekmi uz māju vērtību Kolumbas apgabalā. Laikā no 2008. līdz 2011. gadam mājokļu cenas ievērojami samazinājās visās pilsētas daļās, tāpat kā visā ASV. Bet atlabšana nenotika vienādi visā Kolumbas apgabalā.
"Teritorijas, kurās tradicionāli bija augstas mājokļu cenas, atguva lielu daļu no recesijas izraisītajiem zaudējumiem, bet citas teritorijas to nedarīja," sacīja Lī. "Šī nevienlīdzīgā atveseļošanās vēl vairāk pasliktināja Kolumbas polarizētās apkārtnes vērtības."
Kopumā augstās mājokļu cenas tika apvienotas netālu no pilsētas centra un piepilsētas rajonos, sacīja Lī.
"Turpretī teritorijās starp pilsētas centru un piepilsētas rajoniem bija zemas mājokļu cenas, kā rezultātā mājokļu cenu ainava bija virtuļa formas ainava," viņš teica.
Pētnieku grupa aprēķināja, cik tālu katra apkaime atrodas no galvenajām Kolumbus ērtībām, tostarp centra, tuvākajām upēm, Ohaio štata pilsētiņas, Kolumbusas zooloģiskā dārza un tuvākā pilsētas uzturētā parka.
Analīze atklāja, ka attālums no šīm pazīmēm laika gaitā neveidoja apkārtnes vērtības modeļus, jo dažas senas teorijas norādīja, ka tās varētu būt, sacīja Lee.
"Tas liek domāt, ka iemesli, kāpēc mikrorajoni kļūst arvien polarizētāki, ir vairāk saistīti ar to, kas notiek katrā atsevišķā apkaimē," viņš teica.
Pētnieki atklāja, ka lielāko automaģistrāļu atrašanās vieta Kolumbā, īpaši ASV 71. starppilsēta, veidoja polarizāciju. Daudzi bagātākie rajoni ir sakopoti uz rietumiem no I-71, bet nabadzīgākie - uz austrumiem.
"Tas saskan ar valsts politikas un pilsētvēstures zinātnieku darbu, kas dokumentē, ka maģistrāles tika būvētas, lai mērķtiecīgi pārvarētu nabadzīgākos, minoritāšu rajonus un izvairītos no turīgākiem rajoniem," sacīja Lī. "Tas ir palīdzējis vēl vairāk nostiprināt ekonomiskās segregācijas modeļus."
Pētījums liecina, ka mazvērtīgi rajoni, visticamāk, laika gaitā paši neuzlabosies, uzskata Lī.
"Mūsu pētījumi uzsver nepieciešamību pēc tiešiem ieguldījumiem mikrorajonos, lai rosinātu attīstības procesu," viņš teica.
Piemēram, valdības var ieguldīt darba tirgus apmācības programmās mazvērtīgos mikrorajonos, lai kompensētu sevi pastiprinošos negatīvos efektus, kas laika gaitā šos rajonus var pasliktināt, viņš teica.
Saskaņā ar Lī, visticamāk, līdzīgas polarizācijas tendences pastāv arī apkaimes vērtībās pilsētās visā valstī. Bet precīzie veidi, kā viņi tur nokļūst, var atšķirties atkarībā no tādiem faktoriem kā pilsētu lielums un to decentralizācijas līmenis.
Mājokļu darījumu datubāzi nodrošināja firma CoreLogic.
Avots: Ohaio štata universitāte
